中国首家专为集资合作建房者加工住房的房地产公司——重庆联众置业发展有限公司刚刚成立半个月，在北京参加两会的常务副市长黄奇帆，便于7日向媒体否认重庆也要搞这样的集资建房。

　　市国土房管局官员昨日正式表态称，重庆不会搞纯民间个人集资建房。本地房地产业诸多知名人物也纷纷指出，个人集资建房是历史的倒退。由此，重庆纯民间个人集资建房引起交锋。

　　邱朝礼：我会用时间来证明

　　昨日，邱朝礼几乎在会议室里呆了整个下午。而在这段时间里，与邱朝礼同为联众置业发展有限公司发起人的中豪律师事务所陈伟，和记者聊了很久——陈伟给了记者一叠厚厚的材料，他说，这是他对个人集资建房政策和相关法律进行研究的成果，个人集资建房和联众置业发展有限公司为个人集资建房者加工住房都是完全合法的。但是陈伟一直不愿提及黄奇帆副市长对纯民间个人集资建房的公开表态，并拒绝就此进行任何评论。“下周，我们准备邀请国土房管等有关主管部门以及业内人士，对重庆模式的建房流程开一个论证会。”陈伟说。他表示，目前为止，主管部门和集资人都不清楚“重庆模式”的详细操作流程。

　　对于“重庆模式”被相关部门所接受，陈伟称自己很有信心。就在半个月前的2月22日，陈伟和邱朝礼等人发起成立的重庆联众置业发展有限公司获得注册，公开声称将专为集资合作建房者加工住房，而这在全国尚属首家。

　　当时，最先由在北京就职于联想集团的于凌罡提出的纯民间个人集资建房计划正在全国地产界刮起旋风，各个媒体进行了持续热炒，而来自上海、成都、南京、青岛等地的效仿者也层出不穷，于凌罡则计划在元宵节(2月23日)之后就正式注册成立个人集资建房公司。“于凌罡是个人集资建房的最早发起人，但在行动上，他却被一个重庆人抛在了后头。”业界人士由此称。

　　昨日下午5点左右，邱朝礼接受记者采访。对于昨日本报关于黄奇帆副市长公开表示重庆不搞纯民间个人集资建房的报道，邱朝礼否认自己被逼到了墙角。邱朝礼旋即又表示，他接受压力，并且会用时间证明自己会取得成功。

　　业界声音

　　李大明：个人集资建房是开倒车

　　重庆协信集团总裁吴旭和银鑫房地产李大明昨日在接受记者采访时，都坚持认为，纯民间个人集资建房行不通，存在无法绕开的政策障碍和市场规则。

　　吴旭认为，个人集资建房者必须面对土地市场、房屋设计、材料采购、建设质量控制等一大堆难题。此外，在启动之初还要召集足够的集资人，所以单个物业的开发实际运作成本比规模经营的专业房地产开发商更高。

　　李大明称，个人集资建房者要取得合法的建房手续，必须由集资人共同组建法人单位，而且按照《公司法》规定，股东人数只能限制在50人以内，如果超过50人就要成立股份有限公司，报批程序需要花费的时间和金钱十分可观。

　　“搞个人集资完全是在开历史的倒车！”李大明先生说，这和市场经济条件下，提倡集约化发展是背道而驰的，是一个美丽的幻想。此外，他还认为，所谓“重庆模式”只是一个商业炒作的噱头。

　　作为重庆知名的房地产开发商，协信吴旭先生称，自己并不会从个人集资建房的炒作中感到任何竞争压力，因为重庆房地产开发商在规模运作下，都只能实现10%左右的利润，他不相信像一盘散沙般纠集起来的个人集资建房者能比自己做得更好。

　　主管部门表态

　　董建国：我们的态度已经很明确

　　不管是“重庆模式”的发起人、还是热情高涨的集资人，甚至整个房地产业界，都非常关心一个问题，“重庆模式”能否得到主管部门的首肯。

　　继黄奇帆副市长在前日公开申斥纯民间个人集资建房纯属“乱劈柴”之后，记者昨日和市房屋国土管理局新闻发言人董建国副局长取得联系。出差在外的董建国在电话中告诉记者，对纯民间个人集资建房，黄奇帆副市长的表态，就代表行政主管部门对纯民间个人集资建房的态度。董建国还说，自己在外面，不便和记者说得太多，希望回重庆后再详细地谈此问题。

　　不过，记者从有关渠道了解到，市国土房管局一直在关注我市的个人集资建房问题。并在前不久形成了一个专题报告，准备提交给市政府。一位知情人士向记者透露，报告目前尚未递交。

　　据了解，报告的核心是关于土地取得后的开发和重庆模式中代建行为性质的界定上。关于报告的详细内容，该知情人士非常谨慎：“详细内容现在绝对不能公开。”

　　记者随后致电建设部，了解建设部对如雨后春笋般全国各地的个人集资建房的态度。该部新闻办王女士说：“我们正在对个人集资建房进行政策方面的研究，在具体结果没有确定之前，暂不发表看法。”

　　背景新闻

　　个人自建房历史

　　●2001年4月，北京发起成立了一个“造房合作社”，由于种种原因已经流产。

　　●上海2003年4月开始成立了一个个人自建房组织，史称“民间造房运动”，组织者们核算出了建筑楼层预计为18层，内部成本售价5691元/平米，容积率2.5。进入实质性阶段后，2003年5月20日，团队的发起人拨通了通向现实世界的第一个电话——电话的那头是上海市人事局。再没有媒体的报道，最后不知所终，估计流产。

　　●2003年12月1日，北京联想集团的一名30岁的工程师于凌罡再次提议集资盖房，1年之内，已有500人参加了合作建房计划。1月15日，于凌罡召开合作建房联盟成立大会。来自京城4个律师事务所的9名专业律师已经组成课题组，开始做此次合作建房联盟大会的法律分析报告。

　　●2004年底，南京一位叫njhero的网友率先提出了个人集资合作建房设想，并牵头筹建“我爱南京自建/团购房俱乐部”。

　　●2005年1月14日，成都一名叫王劲夫的律师发出倡议，要在成都征集100人集资盖房子，并要在近期将向成都市有关部门提交集资建房的相关报告和详细计划。并为该集资项目取名为“大同花园”。

　　●全国已经有十几个城市开始出现这样的组织计划操作类似的事情，个人建房热空前高涨。