中新浙江网电 在最近的一次房展上，首次展示和销售一个国外的房地产项目，据介绍，这个国外的房地产商之所以选择中国内地为目标市场，一方面是发展商和代理商看到近年来中国人的生活模式发生了巨变，相当一部分消费者拥有的私有财产足以支付海外物业的购置费用；另一方面，新一轮海外投资热潮已经开始，澳大利亚、美国、英国等环境稳定、市场成熟的地区备受中国投资者的青睐。

　　自由地在地球村买房子？

　　是的，我们曾经只在电影里看到纽约的BIGHOUSE，前面有宽阔的草坪、独立车库，整个社区怡然静幽，有松鼠与小鸟在草坪间游戏。这样美则美矣的房子，现在不仅可以买，并且通过银行按揭、返租、换汇等手段，甚至可以比较轻松地购买。

　　十五年前成立于香港的美亚置业，三年前选择上海作为海外置业在国内的首个试点，今年开始开展美亚在深圳的海外置业顾问业务。据介绍，从沪深两地的客户反应来看，海外置业正在被越来越多的投资者和置业者所认识和接受，购买或有意向购买海外房产的国内置业者正在形成一个越来越具规模的群体。由于海外房产买卖手续繁多以及跨区域操作等原因，人们一般不会自行购买，而更愿意选择专业顾问公司代为交易。

　　简单的购买过程

　　看似复杂的海外置业其实并不复杂。国内客户购买海外房产，只要开具相关财产及收入证明例如税单，便可在香港或海外银行享受到50%% 80%%的不动产贷款额度，与国内目前的水平相当，并且在总价方面不少海外物业并不会比目前国内主要城市的更贵。在新西兰的中心城市奥克兰市，离市中心30分钟车程区域，购买一幢拥有永久独立产权的独立房屋所需折合人民币仅30万到50万元左右。

　　由于行业的规范与法规与管理的完善，购买海外房产的风险可能会小于国内。购买海外房产与国内房产手续完全不同，买家一般签订合同后，需付10%%房款作为首期，余额于交楼之日付清，首期交付的10%%不是交给开发商，而是存入买家所聘请律师的信托银行户口内，并可获取相应利息。买家可以按交款当日公布的外汇比价支付相应额度的人民币，也可以支付任何一种外币。

　　收楼时，房屋先由发展商聘请执照测量师根据合同规定装修标准验收，合格后，出具完工纸，政府部门再验收并出具合格证书，业主个人并可另行聘请房屋验收工程师进行验收。验收不合格可终止合同，律师退还前期付的10%%房款并信托所得之利息，合格则办理房屋贷款手续，而此时，银行批复房屋贷款时将检查所有产权所属是否合法，并将再次对该房产进行估价。

　　为自己打造一个海外房产投资计划

　　就个人来讲如何为自己度身定造一个投资方案，简单概括为以下几点：

　　1.估计自己的资金投入实力。

　　2.确定投资策略，选择长线还是短线。

　　3.正确估计投资地区及国家房产的潜力。

　　4.争取最优惠的购买价格。

　　5.提交国内税收证明，银行评定的个人信贷额度。

　　6.征求律师的专业意见。

　　7.长期与专业销售代理公司保持联络，以便获得最新的市场资讯。

　　当你选定国家，制定好投资方案时，投资者就具体某一物业选择时要注意以下几点：

　　1.最重要的是选择好地段。

　　2.考虑发展商的实力，从而保障房屋质量；一般发展商提供5年房屋结构保障期。

　　3.项目的配套程度，包括宽带网络、环保、购物、会所、交通等。

　　4.市场同类房产的供应量及需求量。

　　5.社区文化背景。

　　6.期房还是现房，期房计划交楼时间。

　　7.物业管理公司的品牌等。(雯雯/文 )